La Generalitat costeará los seguros de impagos y actos vandálicos de las viviendas del programa de alquiler social a precio público

Interesante jornada formativa que ha contado con más de 100 participantes. Inaugurada por Antonio Fabregat, presidente del Consejo Autonómico de Colegios Profesionales de Mediadores de Seguros de la Comunitat Valenciana quien ha destacado la importancia de la formación para los mediadores profesionales en “una jornada para plantear la problemática del acceso a viviendas desde el punto de vista tanto del propietario como del inquilino. Conocer las soluciones que plantea el sector asegurador frente a estos impagos.”

Trinidad Barberá Riquelme, tesorera del Colegio Profesional de Mediadores de Seguros de Alicante ha sido la encargada de presentar y moderar la jornada de un seguro “que tiene por objeto prestar al arrendador la defensa jurídica de sus derechos en relación a su propiedad, resarcirle de los gastos u otros perjuicios económicos que se deriven de estos impagos de renta por parte del inquilino o arrendador, además de otros daños como actos vandálicos tanto del continente como del contenido.”

La tesorera del Colegio de Alicante ha señalado que “este es un seguro especial que abarca 4 derechos fundamentales recogidos en el Capítulo I de la Constitución Española, el Derecho a una vivienda digna, la inviolabilidad del domicilio, el derecho a la propiedad privada y el derecho a la libertad de empresa”.

Purificación Peris, Dirección General de Emergencia Habitacional, Función Social de la Vivienda y Observatorios del Hábitat y Segregación Urbana de la Vicepresidencia segunda y Conselleria de la Vivienda y Arquitectura Bioclimática ha explicado la política de vivienda de alquiler de la Generalitat Valenciana. Peris ha señalado las líneas básicas de actuación de la Generalitat en política de vivienda que “pasan por desarrollar la función social de la vivienda aumentando el parque público dirigido al alquiler a través de estrategias a largo plazo con el plan Habitat 2020/2030”. De igual modo informó Peris que “la Generalitat ha desbloqueado la promoción propia de nuevas viviendas para el alquiler con el plan 2400”. Impulsando además el concurso de solares o las ayudas que se dan desde ayuntamientos para el pago de alquiler.

José Vicente Soler Gironés, director General de Economía Sostenible de la Consellería de Economía  Sostenible, Sectores Productivos , Comercio y Trabajo ha destacado la importancia de trabajar desde la administración pública con los sectores productivos y en este caso con los mediadores profesionales. En este sentido Soler Gironés ha destacado la puesta en marcha del observatorio de la mediación y el convenio como herramientas fundamentales para trabajar y participar.

Por su parte Mario Menéndez Fueyo, delegado Territorial de Mutua de Propietarios ha puesto en valor la respuesta de las compañías ante las difíciles situaciones que se han vivido por la pandemia y ha querido hacer un sincero homenaje a un compañero fallecido repentinamente hace breves fechas D. José Joaquín Sánchez Olivares. Mario Menéndez ha planteado que “ante el drama social qué supone el impago de un alquiler para todas las partes este seguro de impago del mismo es la respuesta definitiva para un propietario”. Un seguro qué hoy es imprescindible para el sector del alquiler.

Aitor Cruz Moreno, director de Oferta y Mercado de la entidad DAS, ha alertado de como en tiempo covid se multiplicaron por dos las incidencias de impago y se ha visto la polarización entre barrios más humildes y barrios menos humildes. Para Aitor es importante destacar el efecto ERTES y la recuperación económica.

El director Territorial de Arag, Juan Dueñas, ha destacado el gran trabajo de la mediación y de las compañías para dar respuesta a un problema que trajo la pandemia. Un nuevo impagador que siempre había cumplido pero que de repente por esta situación no podía pagar aunque quería y el propietario entendía esta situación.” Gracias a estos entendimientos se han evitado muchos litigios y menos siniestralidad judicial”. Importante el papel de las compañías.

La Generalitat costeará el seguro de las viviendas del programa de alquiler social a precio público.
Purificación Peris ha anunciado también que la Generalitat ultima  un decreto de viviendas deshabitadas, encaminado a incentivar que las viviendas deshabitadas entren en el mercado de alquiler y en concreto en el programa de alquiler social a precio público. En este sentido la Generalitat ya ha alertado de la necesidad de cubrir estas viviendas con seguros tanto de impagos como por desperfectos que cubrirá la propia Generalitat.

Aitor Cruz Moreno ha apuntado que “es más caro no tener seguros”. Un piso en alquiler es un negocio y el negocio hay que cuidarlo. En caso de incidencia estar asegurado es una garantía de rentabilidad para el negocio.

Desde Arag, Juan Dueñas ha destacado la importancia de este tipo de seguros como elemento dinamizador del sector del alquiler. Había mucha desconfianza de los propietarios a alquilar porque no saben si les iban a destrozar la casa o si no les pagaban el alquiler, sin embargo, los seguros han traído confianza y seguridad y la confianza fortalece al sector. La confianza y la seguridad siempre son elementos dinamizadores.

Para Mutua de Propietarios, Mario Menéndez Fueyo ha asegurado que este seguro sale gratis. El coste medio de este seguro es la mitad de una renta mensual. Sin embargo “a la hora de alquilar una vivienda con seguro o sin el… la vivienda con seguro se alquila más rápido, permite solicitar tan sólo un mes de fianza y por tanto si alquilas antes… antes cobras”.
 
Muchas preguntas, muchas respuestas y sobre todo un convencimiento… el trabajo en colaboración entre Administraciones, sus diferentes departamentos y el mundo asegurador permitirá mejorar ostensiblemente el sector del alquiler y dar respuesta por tanto a la propia función social de la vivienda.

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